Jak bezpiecznie kupić zadłużoną nieruchomość?

Wtorek, 19 Kwiecień 2016
Powiat Wejherowski

Zakup mieszkania z hipoteką jest bezpieczny. Należy jednak pamiętać o zachowaniu pewnych zasad, tak aby wierzyciel nie domagał się od nowego właściciela spłaty zadłużenia. Podpowiadamy, jak krok po kroku, kupić dom lub mieszkanie, na którym ciąży kredyt.

1. Sprawdzenie księgi wieczystej

Zakup zadłużonego mieszkania powinien rozpocząć się od sprawdzenia księgi wieczystej nieruchomości. Są w niej zamieszczone informacje o kwocie zadłużenia, wierzycielu oraz dotyczących jej ograniczeniach. Jeśli zadłużenie zostało zaciągnięte w banku, warto skontaktować się z nim i zasięgnąć informacji na temat kredytu. Należy także uzyskać informację o tym, wpłata jakiej wysokości będzie skutkowała zwolnieniem hipoteki.

2. Wykreślenie hipoteki

Jest kilka sposobów na zniesienie hipoteki ciążącej na konkretnej nieruchomości. Po pierwsze sprzedający sam może spłacić zaciągnięty dług ze środków własnych lub pieniędzy otrzymanych w zadatku. Po drugie hipoteka może zostać wykreślona na podstawie zapisów w notarialnym akcie umowy sprzedaży. Wtedy zaświadczenie o spłacie długu powinno stać się częścią aktu, który zostanie przekazany do sądu. Jeszcze inną możliwością jest sytuacja, w której kupujący samodzielnie spłaca dług ze środków przeznaczonych na zakup mieszkania.

- Zdaniem wielu ekspertów najlepszym wyborem jest samodzielna spłata hipoteki przez nabywcę z pieniędzy na zakup nieruchomości. Aby to zrobić, kupujący powinien poprosić sprzedającego o zaświadczenie z banku z numerem konta i kwotą, którą należy uregulować. Wierzyciel musi także wyrazić zgodę na całkowite spłacenie długu. – radzi Tomasz Szymkowiak, prezes spółki HZDK Grupa Inwestycyjna – Ta forma spłaty hipoteki jest całkowicie bezpieczna dla kupującego.

3. Zaświadczenie o uregulowaniu hipoteki

W momencie, gdy hipoteka zostanie spłacona, wierzyciel powinien wydać zaświadczenie o spłacie długu i możliwości wykreślenia zobowiązania z księgi wieczystej. Składane jest ono do sądu wraz ze stosownym wnioskiem. Jego rozpatrzenie trwa zwykle kilka miesięcy.

Komentarze
Reklama