Lokal użytkowy- dobra inwestycja czy finansowa wtopa?

Czwartek, 23 Lipiec 2015
Gdynia

Niskie oprocentowanie lokat bankowych sprawiło, że na popularności ostatnimi czasy zyskują inwestycje w nieruchomości. Planując zakup wymarzonego lokalu zadajemy sobie zawsze jedno pytanie. Czy warto kupić powierzchnię komercyjną, czy może mieszkanie na wynajem? Dlatego zanim podejmiemy decyzję o ulokowaniu swoich środków rozważmy wszelkie za i przeciw.

Zyski nadal zachęcają nabywców

Inwestycje w nieruchomości są obecnie najbardziej opłacalną formą lokowania wolnych środków. Na przełomie ostatnich lat mogliśmy zaobserwować spadek wartości lokali użytkowych, jednak nadal cena za ich wynajem zachęca do zakupu. Zanim jednak wyciągniemy gotówkę z konta sprawdźmy dokładnie plan zagospodarowania przestrzennego wybranej lokalizacji. To bardzo ważne, by nie lokować środków w lokal, obok którego lada moment powstanie nowy biurowiec lub galeria handlowa. Dobra lokalizacja to w przypadku każdego lokalu klucz do sukcesu. Im większy ruch przy zakupionym lokalu, tym więcej potencjalnych najemców ustawi się w naszej kolejce. Dlatego lokale komercyjne kupujmy zawsze w pobliżu dużych skupisk ludzi np. osiedli mieszkaniowych. Warto podkreślić, że wynajem lokalu użytkowego przyniesie nam w skali miesiąca, o wiele większe zyski, niż lokal mieszkalny.

Mieszkanie vs lokal komercyjny

Od trafności zakupionej nieruchomości zależeć będzie nasz zysk. Dlatego zanim zdecydujemy się kupić wymarzony lokal dokładne przemyślmy swoją decyzję. Na wstępie mówiliśmy olokalizacji, która jest niezmiernie istotna zarówno dla lokali użytkowych, jak i mieszkalnych. Plusem mieszkań jest jednak to, że mając nieruchomość nawet w mniej urodziwej dzielnicy odpowiednio schodząc z ceny możemy znaleźć najemców. Dla lokali użytkowych lokalizacji jest kluczowa, to od niej będzie zależeć popyt na wynajem naszej nieruchomości. Minusem lokali użytkowych jest ich dostosowanie pod wymagania klienta. Kupując nieruchomość komercyjną ciężko jest nakreślić jakie wymagania będzie stawiał nasz najemca, bowiem inne potrzeby ma bank, kiosk czy kantor. W przypadku mieszkań dostosowanie lokalu do przyszłych najemców jest dużo łatwiejsze, wystarczy zadbać o nowoczesność i dobre wyposażenie pomieszczeń. Ogromnym plusem lokali użytkowych jest zysk z wynajmu, przykładowo mając niewielki lokal przy głównej ulicy miasta możemy zarobić nawet 5 tys. zł w skali miesiąca. W przypadku mieszkań nie jest to możliwe, standardowo mając lokal 2-3 pokojowy możemy zarobić około 1,6 tys. zł. Jak widać różnica jest znaczna. Kolejną zaletą lokali komercyjnych jest czas trwania umowy. Wynajęcie powierzchni dobrze prosperującej firmie możemy liczyć na współpracę nawet kilku letnią. Nie mamy tej możliwości wynajmując mieszkanie, zazwyczaj lokatorzy na jednym lokalu mieszkają rok, maksymalnie dwa lata. Każde rozwiązanie ma swoje za i przeciw, dlatego jeśli marzy nam się inwestycja w nieruchomości dokładnie przemyślmy swoją decyzję w doborze odpowiedniego lokalu. (źródło: http://www.jestem-rentierem.pl/ )

Komentarze
Reklama
Gdynia
Nowy odcinek buspasa na Hutniczej

Nowy odcinek buspasa na Hutniczej

Piątek, 18 Wrzesień 2020
Finał AMP w siatkówce plażowej 2020

Finał AMP w siatkówce plażowej 2020

Środa, 16 Wrzesień 2020
Trwa remont ulicy Unruga w Gdyni

Trwa remont ulicy Unruga w Gdyni

Czwartek, 3 Wrzesień 2020
Reda
Spotkanie z Policją w Redzie

Spotkanie z Policją w Redzie

Wtorek, 4 Sierpień 2020
Utrudnienia na Reja w Redzie

Utrudnienia na Reja w Redzie

Wtorek, 5 Maj 2020