Nieruchomości: Uwaga! Od stycznia dwa razy wyższy wkład własny

Środa, 15 Październik 2014
Powiat Wejherowski

W przyszłym roku szykuje się istotna zmiana na rynku kredytowym. Dla kredytów udzielonych w 2014 r. musieliśmy mieć przynajmniej 5 proc. wartości nieruchomości, w 2015 r. wkład wzrasta do 10 proc., w 2016 r. wkład własny będzie musiał wynieść przynajmniej 15 proc., zaś od 2017 r. dopiero 20-procentowy wkład własny pozwoli na zaciągnięcie kredytu.

Osoby, które chcą skorzystać z kredytu z 5-proc. wkładem własnym mają coraz mniej czasu. Warto poszukać mieszkania i nie odkładać tego na ostatnią chwilę, bo pod koniec roku procedury mogą się przedłużać, a i chętnych prawdopodobnie będzie więcej. Przygotowując się do zakupu nieruchomości należy zgromadzić gotówkę niezbędną na wszystkie dodatkowe opłaty.

Polecamy: Kamienica ArtEco w Wejherowie - kamienica inna niż wszystkie!

Należy także zdawać sobie sprawę z tego, że od przyszłego roku, choć rekomendacja wymagać będzie 10 proc. gotówki, to po uwzględnieniu całości kosztów, szukając mieszkania trzeba będzie dysponować około 20 proc. jego wartości. Na tę kwotę, oprócz obowiązkowego wkładu własnego, składa się bowiem szereg innych opłat - prowizja kredytowa i ubezpieczenie na życie, także opłaty sądowe związane z wpisaniem banku do hipoteki.

Taniej na rynku pierwotnym

A zatem w tym roku, aby kupić mieszkanie za 200 tys. zł trzeba posiadać 23,5 tys. zł - mieszkanie z rynku pierwotnego, a 31,5 tys. zł z rynku wtórnego. Natomiast już od przyszłego roku kwota wzrośnie i trzeba posiadać już 33 tys. zł - mieszkanie z rynku pierwotnego i 41 tys. zł mieszkanie z rynku wtórnego.

A przecież na opłatach związanych z kredytem się nie kończy, bo doliczyć należy jeszcze m.in. taksę notarialną (mniej niż 1 proc.), prowizję dla agenta nieruchomościowego (zwykle 2,5-3,5 proc.) i podatek od czynności cywilno-prawnych (2 proc.). Warto także zwrócić uwagę na fakt, że podatek płaci się tylko przy zakupie na rynku wtórnym, a wielu dużych pośredników rezygnuje z prowizji przy zakupie nieruchomości od dewelopera, zatem koszty dodatkowe przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym są sporo niższe od transakcji na rynku wtórnym.

  • Obecnie najprostszym sposobem na uniknięcie wyższego wkładu własnego jest oczywiście podpisanie umowy kredytowej i zakup mieszkania przed 1 stycznia - powiedział Marek Mogiełka, współwłaścicel firmy deweloperskiej Pastada. - Zdajemy sobie sprawę, że nie każdy może sobie jednak pozwolić na podjęcie tak trudnej decyzji jeszcze w tym roku. Co wtedy? Dla osób, które nie dysponują wystarczającymi oszczędnościami, pomocny może okazać się rządowy program Mieszkanie dla Młodych. Dzięki niemu mieszkańcy Powiatu Wejherowskiego mogą otrzymać dofinansowanie o wartości ok. 10 proc. ceny mieszkania. Jeszcze wyższe wsparcie od państwa otrzymują osoby wychowujące dzieci - dodał Marek Mogiełka.

Jeżeli kredytobiorca ma więcej niż 35 lat, albo chce kupić mieszkanie, które niestety nie spełnia wymogów kwalifikujących do dofinansowania w ramach MdM, musi na wkład własny po prostu... zaoszczędzić.

Komentarze
Reklama